买房后发现3万人的小区旁要建变电站，隆生仲恺花园业主很心焦
2020-04-28 17:21:54 来源：南方都市报
4月23日上午，位于惠州仲恺陈江街道智能管理中心里，辖区隆生仲恺花园的业主代表、开发商、仲恺供电局以及仲恺高新区相关职能部门齐聚
多方讨论都围绕这一件事：“买房之后才发现小区外边突然要建变电站，而且距离小区的幼儿园才几十米远。”这让很多业主都接受不了。
由于担心变电站建在幼儿园和小区旁边，存在较大的安全隐患，业主希望变电站能另觅他处建设或者开发商退房。
由于大家各执一词，这场见面会最终还是没能达成共识。
业主：
A 买房后发现小区旁将建设变电站，很心焦
位于仲恺陈江街道金湖路附近的隆生仲恺花园是惠州隆生企业(集团)有限公司开发建设的住宅项目，总建筑面积约150万平米，建成后总居住户数将接近1万户，居住人口将达到3万人左右。2017年该项目一期启动建设，并在同年展开销售。
南都记者昨日上午走访发现，目前该小区部分楼宇已经建设完成，交付使用，与此同时陆续还有多栋住宅在建设中。在该项目营销中心附近，竖起宣传画“仲恺花园第一幼儿园即将精彩绽放。”
在隆生仲恺花园小区旁，准备建设的变电站工地位置距离小区幼儿园、小学不到50米，离住宅区也就100米左右。
“我就在该小区附近的罗格朗上班，所以才考虑买这里的房子，方便一些。当时买房时候完全没有被告知小区旁有个变电站。”已经购买了该小区的业主饶女士表示，如果当初被告诉这里有变电站，自己肯定不会买这里。
业主钟女士购买了这里的房子目前已经入住，家中小孩到了要读书上幼儿园的年纪，结果却发现小区幼儿园就紧邻着变电站。“变电站旁边就是幼儿园，附近还有小学，我们的孩子以后就要在这样的环境里上学，我们怎么放心。”
和这两位业主的情况类似，还有多名业主都表示，自己在购房时候开发商沙盘展示上，目前变电站的位置都是公园绿地，并没有标出变电站。多名业主将自己不同意在该处建设变电站的想法通过网络问政平台向仲恺管委会申诉。
业主供图： 红圈处为幼儿园，建设工地就是变电站。
B不满变电站设靠近幼儿园小学，希望调整位置
根据仲恺区政府在网络问政论坛对仲恺花园业主的回复，位于隆生仲恺花园附近的是110千伏古湖(平南)变电站。
该输变电工程是惠州市十三五规划重点电网项目工程，建设地点位于仲恺区陈江街道办古湖村，主要为仲恺陈江南片区周边隆生仲恺花园、海伦堡及中京电子等客户供电，解决该区域长期以来电网薄弱，供电能力不足的问题。
根据政府部门的回复，这一工程的建设将可以解决该区域供电能力不足的问题。
但是居住在仲恺花园的业主却有着不同的看法。业主的观点主要集中在以下几点，“在隆生仲恺花园幼儿园、仲恺第八小学旁边修建占地10亩的110KV大型变电站，距离不超过40米，变电站产生的电磁辐射及噪声会严重影响孩童们的身长发育。”
“该变电所于2017年申请的环评报告，当时附近是一片空地，如今周边是占地百万平米的隆生仲恺花园大社区居住上万户的人口，变电站选址紧邻幼儿园和仲恺八小，环境已发生大变化，请求重新申请环评检测。”
“隆生仲恺花园在房屋销售时对修建变电站未做提示，沙盘一直显示公园用地，存在故意隐瞒和欺骗业主的行为。”
变电站建设单位：
变电站2016年就取得规划批复
小区居民认为变电站设置位置不妥，负责该变电站施工的仲恺供电局却有着不同的意见。
仲恺供电局介绍，位于隆生仲恺花园附近的110千伏古湖(平南)变电站2016年12月已取得了《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区陈江南区ZKB-050部分地块控制性详细规划(调整)的批复》(惠府函[2016]544号)，其中明确，任何单位和个人不得随意更改调整后的控制性详细规划，“政府部门是2016年就已经规划通过了变电站的选址。”
规划之后，该变电站项目选址于2016年取得仲恺区住建局及陈江街道办审批同意，并经惠州市政府批复同意。2017年11月获得惠州市环境保护局的环境影响评估的批复，2017年11月获得惠州市国土资源局的土地预审批复，2017年12月获得惠州市发改委核准批复完成立项。
针对小区业主提出该变电站规划时候环评报告与现在建设时候环境状况已经发生大变化、希望重新环评的要求，仲恺供电局表示“项目建设环评5年有效，目前还在有效期。”
仲恺花园开发商回应：
A 幼儿园依法依规建设，不存在问题
作为争议焦点，除了要求变电站另外选址重新选址建设，部分业主还提出仲恺花园开发企业隆生地产规划的小区内幼儿园位置不合适。同时提出，购房时，开发商没有尽到告知义务，要求退房。
南都记者从公开数据以及惠州市住建部门的相关信息查询到，隆生仲恺花园是于2017年3月开工建设，2017年9月开始对外销售，并推出了首批产品销售。
对于业主提出的幼儿园建设位置是否合理的问题，隆生地产出席座谈会相关人员表示，“隆生仲恺花园幼儿园是依法依规建设的，预计今年9月份就会开学，幼儿园的建设通过了规划许可。”针对小区内幼儿园紧邻变电站的问题，该项目开发企业隆生地产出席会议代表认为，开发企业不存在问题。
针对业主提出要求退房的诉求，该会议代表表示，“双方自愿平等签署了买卖合同，企业的销售也是依法依规，不存在退房的理由。”
B 规划范围以内做了详细公示，不存在隐瞒和欺诈
变电站2016年就取得审批同意，2017年就环评通过，发改部门批复立项。与此同时，隆生仲恺花园项目2017年开始建设，当年进行发售。
作为购买了该小区的业主代表，钟女士一直强调，自己买房时候并没有在小区沙盘上看到有标识变电站，直到变电站开始建设了，才知道这里将建设变电站。她质疑开发商没有尽到告知的义务。
针对业主提出的这一问题，南都记者也联系了隆生企业相关负责人。对于业主质疑开发商销售时隐瞒消息的这一指责，该负责人表示，“属于项目规划范围以内的区域，我们肯定会做好详细公示。但是这些政府公共配套设施，属于项目规划范围外。这些规划范围外的具体情况，我们和业主、还有其他人获知的渠道都是一样的，他们也不会给到我们来进行公示。我们不存在任何的隐瞒。”
采写/摄影：南都记者 李鹏
